Комплексный профессиональный подход к созданию веб-сайтов.

Главная / T-life журнал / Несовместимое совместимо: склады и пустота

Несовместимое совместимо: склады и пустота

19 марта 2010, Автор: admin

stores
Падение спроса на склады в Красноярске и вообще во всем регионе стало своеобразной закономерностью, которая то и дело проявлялась в 2009 году. Арендодатели пытаются разрешить ситуацию и переориентируют помещения, превращая их из универсальных в специализированные, под конкретного заказчика. Большое количество складских помещений, которые активно строились в течение нескольких последних лет и были более или менее востребованными, буквально за несколько месяцев оказалось не востребованным.

Грузооборот региона, объемы железнодорожных и автотранспортных перевозок очень сильно снизился, и склады стали не нужны. Сегодня, даже довольно крупные компании обходятся средними складскими помещениями и не намерены снимать большие  площади. Объясняется такой подход очень просто: работа ведется только с надежными клиентами, количество товара для которых – величина постоянная, новые контракты не заключаются, компании не развиваются, а стараются зафиксировать текущее положение вещей, опасаясь сложных ситуации и банкротства. Для решения текущих проблем скорее снимут небольшой бокс в Красноярске (их предлагают довольно много), чем будут искать полноценный склад.

Арендодатели, конечно, понимают всю сложность ситуации и стараются идти на компромиссы с арендаторами. В частности многие предлагают льготные условия аренды для больших площадей, разбивают большие склады на более маленькие сегменты и сдают их по отдельности. Однако, все это не слишком способствует выравниванию ситуации по той простой причине, что коммерческая недвижимость  Красноярска очень сильно потеряла в цене за время  кризиса. Арендаторы сегодня имеют избыточное предложение, а это значит, что они могут выбирать столько, сколько им захочется, и предъявлять очень серьезные требования к помещению. Естественно, что в таких условиях более или менее востребованными и приносящими прибыль являются только те складские помещения, которые отвечают всем требованиям, начиная от площади и заканчивая удобным месторасположением.

Большое количество арендаторов, которые в докризисные времена могли позволить себе аренду помещений только класса С, сегодня все чаще и чаще стараются перебраться в помещения классов A и В, поскольку ставки на них снижаются, сроки аренды уменьшаются. При этом  положительные стороны хороших складских помещений остаются, что очень выгодно арендаторам. В результате всех этих перемен довольно большое количество складских помещений просто пустует. О выравнивании ситуации в этом сегменте аренды недвижимости пока говорить рано, по прогнозам аналитиков стабильность наступит только с уменьшением финансовых рисков и положительной экономической обстановки.

Ключевые слова:

Оставить комментарий